Adásvételi szerződés kisokos

Mi az adásvételi szerződés?

Az adásvételi szerződés lényegében egy, az eladó és a vevő közt létrejött írásbeli megállapodás arról, hogy az eladó valamely ingatlana vagy ingósága, az ellenérték megfizetését követően a vevő tulajdonába kerül. Ez alapján tehát minden esetben, mikor valamilyen érték gazdást cserél, szerződést kellene írnunk, és ha ezt elmulasztjuk, súlyos kockázatnak tesszük ki magunkat. Legyen szó autóról, lakásról, laptopról, telefonról, horgászbotról vagy használt bútorról, szükségünk lehet erre a dokumentumra.

Miért írjunk adásvételi szerződést?

Hogy ne kerüljünk bajba. Például használt telefon adásvételi szerződés nélkül történő vásárlása esetén az előző tulaj nemes egyszerűséggel bejelentheti az eladott eszközt lopottként. Hiába fizettük ki neki mondjuk készpénzben, a tranzakciót igazoló adásvételi szerződés hiányában sem a telefont nem tarthatjuk meg, sem a pénzünket nem követelhetjük vissza. Ez persze egy nagyon specifikus, ritka eset. Viszont előfordulhat, hogy az eladó elhallgat hibákat, vagy a vevő a később általa okozott kárt akarja visszahárítani a korábbi tulajdonosra. Bármennyire is megbízhatónak tűnik az eladó vagy a vevő az értékesítés üzlet, ennél fogva első sorban szerződés alapján érdemes eljárnunk. Ingatlan és gépjármű esetében adásvételi szerződés hiányában a tulajdonoscsere nem is kerülhet bejegyzésre. Íme egy egyszerű példa arra, hogyan kerülhetünk az ügyintézések labirintusába, ha utánajárás nélkül, jóhiszeműen szerződünk:

 „Az eladó nem íratta át (állítólag nem is volt szándékában), ez még nem is lett volna probléma, mert köztes adásvételi szerződéssel átírható, ezt be is mutatta, ideadta. Autókereskedésben vásárolta, így én úgy gondoltam, rendben vannak a dolgok. Sajnos nem így történt. Az autókereskedő nem jelentette be az okmányirodába, ő még szintén egy másik autókereskedésből vásárolta, aki megint csak nem jegyeztette be sem a vételt, sem az eladást.”

Mit tartalmazzon egy adásvételi szerződés?

Az adásvételi szerződés tárgyát, annak a konkrét ingóságnak vagy ingatlannak a megnevezését, azonosításához szükséges adatait, amely a szerződésben gazdát cserél.

Az értéktárgy vételárát, ami az összeg, amelyet a vevő a szerződés tárgya ellenében az eladónak átad.

 A fizetés körülményeit. A fizetés módját, banki tranzakció esetén az utaláshoz szükséges adatokat, a kifizetés helyét és idejét.

Az átadás-átvétel a szerződésben szereplő értéktárgy tulajdonoscseréjének helye és ideje.

Jogi nyilatkozatokat, melyek a szerződéshez kapcsolódó egyéb kötelezettségeket taglalják, például tehermentességet,  illetékfizetési kötelezettséget.

A szerződés szereplőinek személyes adatait az az vevő és az eladó nevét, születési helyét és idejét, lakcímüket, személyazonosító okmány számukat, adószámukat, édesanyjuk nevét, és sajátkezű aláírásukat. Itt fontos megjegyezni, hogy ha bármely fél nevében meghatalmazott jár el, akkor is a szerződő fél adatai kellenek, az aláírást leszámítva, és a meghatalmazás csatolása szükséges a szerződéshez.

A szerződést két tanú jelenlétében szükséges aláírni, akik aláírásukkal hitelesítik a dokumentumot. A szerződésre a tanúk személyes adataikat, nevüket és lakcímüket is rögzítik.

Okos adásvételi szerződés

Saját készítésű szerződésnél, vagy adásvételi szerződés minta használatánál célravezetőbb egyedi igényekre szabható,generált szerződés használata. A Szerzi adásvételi szerződés okosdokumentumának kitöltése regisztrációval együtt is csak nyolc percet vesz igénybe, jogszabályokra nézve mindig aktualizált, és a fenti lista elemeit maradéktalanul tartalmazza. Továbbá lehetőséget ad arra, hogy a vevő és az eladó közösen szerkesszék a szerződést, két külön fiókból, külön eszközről, így a kész dokumentum mindkét fél igényeinek eleget tesz. Ha további segítségre van szüksége, lehetősége van online jogi tanácsadás igénybevételére is.

Ingóság adásvételi szerződés

Az ingóság adásvételi szerződés, vagy más néven általános adásvételi szerződés, bármilyen értéktárgy eladására jó, legyen az konyhabútor, festmény, mobiltelefon, gitár, vagy játékkonzol, csak hogy pár példát említsünk.

Gépjármű adásvételi szerződés

A gépjármű adásvételi szerződés a nevéből is adódóan gépjármű adásvételre szolgál, és elengedhetetlen az átírási folyamatok során. Ez a szerződéstípus is elérhető online okosdokumentum formájában, amit akár mobilon is kitölthetünk. Tartalmaznia kell a jármű típusát, üzemanyag típusát, alvázszámot, motor adatait és teljesítményét, valamint a gazdát cserélő okmányok, tehát a forgalmi és a törzskönyv azonosítószámát. Az érvényes szerződés mellé eredetvizsgálat is szükséges.

Ingatlan adásvételi szerződés

Az ingatlan adásvételi szerződés szintén nem csak hasznos, hanem elengedhetetlen dokumentum ingatlan vásárlás esetén. Ezzel a dokumentummal mehet végbe a tulajdonjog bejegyzése az ingatlanon. Tartalmaznia kell az ingatlan specifikus azonosító adatait, többek közt annak helyrajzi számát, és egyéb, elhelyezkedésre vonatkozó adatait. Természetesen a szerződés megkötése előtt célszerű a tulajdoni lap lekérése, melynek fontosságáról már korábban, az albérleti szerződés kapcsán is írtunk.