Az egyetlen, amin nem tudsz változtatni, az a földrajzi elhelyezkedés. Hiába tudod ugyanis, hogy milyen típusú, nagyságú, állagú ingatlanra vágysz, ha nem tudod határozottan eldönteni, hogy konkrétan hol töltenél el akár több tíz évet az életedből. A folyamatnak nem lehet úgy nekiállni, hogy ezt még nem tisztáztad magadban. Sok energiát megspórolhatsz, ha ebben a kérdésben sikerül dűlőre jutnod - elsősorban - önmagaddal. Gondolj azonban arra is, hogy nemcsak rólad van szó. Egy pillanatra képzeld el magad az eladók helyzetébe is: a saját privát szférájukba engednek, amikor megtekinted a lakásukat. Ez nekik stressz, akár akarják, akár nem. Nem lehet átjáró házat csinálni az életükből. Majdnem biztos, hogy közvetítőkkel is kapcsolatba kerülsz, ugyanis nem ritka, hogy a tulajdonos kizárólagos szerződést kötött, így csak „ingatlanoson" keresztül juthatsz a vásárlásig. Igaz, hogy neki ez a munkája, de nem játékszer: az idő, energia, amelyet rád szán, neki is pénz. Ha nincsenek határozott elképzeléseid, gyakorlatilag marionett bábut csinálsz belőle és ezzel kárt okozol neki.
Járd be saját magad a területet. Közben figyeld folyamatosan az érzéseidet, azok ugyanis jelezni fogják, ha valami nem „smakkol". Ha nyugtalanságot érzel, át kell gondolnod a területi elképzeléseidet, mert a belső iránytűd határozottan jelzi, hogy az a környezet valamiért neked nem lesz jó tartósan. Kár kockáztatni, mert a lakásra, házra, nem tudsz kereket szerelni. (Tudom, van ilyen is, csak azt nem ingatlannak hívják.) Ha kellemes érzések töltenek el, ismerd meg részletesebben is, hogy milyen szolgáltatók, kereskedők találhatók ebben a környezetben. Gondolj napi, praktikus dolgokra. Életed nem végtelen, hogy holtidőkkel töltsd el. A helyi önkormányzatnál nézz utána, hogy a hosszabb távú tervekben szerepel-e a jelenlegihez képest jelentős változtatási igény. Nyilván nem szeretnél úgy járni, hogy a korábbi nyugalmas életedet megzavarja például egy odatelepült, nem kívánt kereskedés. Aktuális kérdés a helyi ingatlanadó bevezetése is. Nem mindegy, mennyi pénzzel kell a fenntartásnál számolnod.
Tudom, első olvasatra azt mondod, hogy te már tudod, hogy lakást vagy házat keresel-e. Ha azonban eddigi laikusként egy ingatlan jogi helyzetét kezded vizsgálni, rögtön rájössz, hogy korántsem ilyen szimpla az ügy. Hogy egy szemléletes példát is említsek: egy sorházban az is lehet, hogy osztatlan közös tulajdonban vannak még a lakások, de az is lehet, hogy jogilag azok már önálló helyrajzi számmal rendelkeznek. Az első szempont szerint ugyanis az addigi társtulajdonosokat elővásárlási jog illeti meg, ami picit meghosszabbítja a vételi folyamatot. Rosszabb esetben meghiúsítja. Ezt te is tudod ellenőrizni a körzeti földhivatali nyilvántartásban. Sokan nincsenek tisztában vele, de mindaz, ami bejegyzett tény egy tulajdoni lapon, az addig a mértékig bárki számára megismerhető adat.
Vagy ott van az ikerház kérdése: nem mindegy, hogy a benne lévő, valójában önálló háztartások jogilag is önállóak vagy sem. Lehet, hogy eddig nem tudtál róla, de az „ikerház" kategória nemcsak arra az esetre vonatkozik, amikor - szemben állva a házzal - a lakások egymás tükörképei. Meglepő, de számos esetben földszint-emelet kialakításra is ez vonatkozik.
Nem utolsó sorban, az ingatlan jellege (lakóház, lakás, üdülő, hétvégi ház) meghatározza a helyi adó mértékét. Ha ezzel tisztában vagy, nem érhet meglepetés. Nem ritka eset, hogy egy korábbi, „hobbitelkes" terület átalakul állandó lakóhellyé, a helyi építési szabályzat szerinti övezeti besorolás azonban ezt még nem követte és maradt a korábbi besorolásban. Ekkor több tízezer forinttal drágább az ilyen ingatlan fenntartása. Számolj vele.
Tartsd szem előtt: elsősorban nem a bútoraidhoz keresel lakást, azok „csak" tárgyak, tehát könnyebben variálhatók. Az az ideális, ha abból indulsz ki, hogy mindenkinek szüksége van saját térre. Nagyon is igaz az a szempont, hogy a költözők száma plusz egy lakóhelyiség az a szobaszám, ami hosszútávon is biztosítja a békés egymás melletti élést. Különösen helytálló ez akkor, ha olyan munkád van, amelyet otthon végzel. Vagy olyan hobbid van, ami teret igényel, esetleg zajkeltéssel jár, illetve pont ellenkezőleg: csendet és elvonulást követel.
Gondolj arra is, hogy legyen olyan tér is, ahol a közösségi tevékenységeid zajlanak. Plasztikusan: például ne a hálószobádban legyen az étkező. Főleg, ha vendégeket is hívnál alkalmanként, de ételszagban aludni sem jó.
Két dolgot mérlegelj: tudsz-e várni a beköltözéssel és alkalmas vagy-e arra, hogy idegekkel bírd. Ha sürget az idő, olyan lakást keress az adott büdzsén belül, amelyben nem kell generál-felújítás, legfeljebb tisztasági festés, ami nem igényel hosszú heteket. Illetve olyan javítások, amelyeket már ottléted alatt is el tudsz végezni. Ha viszont nem sietős a dolgod, olyanná alakíthatod, amilyen az ízlésednek leginkább megfelel és bele is fér anyagi kereteidbe.
Ha a „nervális" szempontokra térünk, itt arra gondolok, hogy ha még nem estél át életed folyamán lakásfelújításon, alaposan gondold meg, hogy kikkel végezteted el. Ha nincs türelmed alaposan megvizsgálni a vállalkozót, és úgy gondolod, hogy oldja meg, te csak a pénzt adod hozzá, inkább bele se kezdj. Ekkor ugyanis rá fogsz jönni, hogy korántsem volt elegendő az erre szánt keret. Igenis kell az a szerződés, már csak az esetleges garancia érvényesítése miatt is, ha kókler munkát végeznének a „mesteremberek". Az élet mindig tartogat meglepetéseket, gondolom, te sem szeretnél évekig pereskedni vagy minden héten más és más szerelőt hívni a javítgatásokhoz.
Tökéletes lakás nincs, csak tökéletes kompromisszumok vannak. Ha tehát ingatlanvásárlásba kezdesz, elsősorban a saját vágyaiddal és lehetőségeiddel kell előre tisztában lenned: mi az, ami a legfontosabb szempont nálad és igenis ragaszkodsz hozzá, illetve mi az, amiben egyezséget tudsz kötni a folyamat során.
OLVASS TOVÁBB!
Mi az a kokedama? Beavatunk a japán kertészet rejtelmeibe!
A kokedama egy hagyományos japán kertészeti technika, aminek lényege, hogy a növényeket gömb alakú, moha borítású golyókba ültetik. ...
FÉSZEK7 tipp, ami segíthet a legjobb ár-érték arányt megtalálni lakásunk felújításához
A lakásfelújítás bizony embert próbáló feladat, de ha minden simán megy, akkor persze a végeredmény egy megújult és modern otthon....
FÉSZEK5 újévi fogadalom az otthonoddal kapcsolatban, amit biztosan teljesíteni akarsz
Minden évben listát készítünk a fogadalmainkról, az új terveinkről és céljainkról. És minden évben, pár héttel szilveszter után s...
Karácsonyi divat - csakis kifinomult ízlésűeknek ajánlott
Egyre ritkább a fehér karácsony… Viszont az otthonokba beszállingóznak a hópehely dekorációk, melyekkel megidézhetjük gyerekkorunk me...
FÉSZEKHogyan védhetjük meg fabútorainkat az idő okozta amortizációtól?
Habár a modern bútorgyártási technológiák térhódítása következtében időszakosan olykor háttérbe szorulnak az aktuális lakberendez...
FÉSZEK8 feng shui tipp, ami teljesen megváltoztatja az otthonod energiáit
Ki ne szeretne pozitív energiával feltöltött lakásban élni, és pozitív gondolkodásmódot kialakítani? Ha hiszed, ha nem, könnyedén me...
Adja meg születési időpontját!
VAGY
EZT EL KELL OLVASNOD
ÁLLATI CUKISÁGOK